上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清
日期:2018-07-26

有啥道理?小区地下停车位只能长租且须一次付清22万  小区地下人防车位不再承受短租方式,必需长租且需一次性付清22万车位运用权租赁费,这合理吗?近日,普陀区子洲路680弄明丰世纪苑多位业主致电新民晚报,质疑上海明旺房地产无限公司对QQ分分彩平台官网停车费“一刀切”做法实属霸道,难以承受。  停车费需一次付清22万  据居民张先生引见,从2003年入住小区后,他不断租用小区的2号地下车库车位,此前都是每季度交900元的租金。往年5月24日,物业向停地下车位的业主发了一份告知函,函文称:“有本小区业主对该车位提出临时租赁志愿,思索到该车位目前由您在租赁运用,故先告知您该车位在您租赁到期后将以长租方式出租,如您不情愿以长租方式获得该车位运用权,租约到期后,将视为保持该车位的租赁运用。”图说:物业给业主发的告知函 新民晚报记者 季晟祯 摄(下同)  张先生说,若他想持续运用地下停车位,需求一次性付清22万认购余下55年的车位运用权。“这不是变相的强卖吗?”他也泄漏,本着自愿准绳,这些年来物业不断暗获推行长租地下车位协议,确实陆续有不少业主签了协议,租赁费用从8万至12万不等。但此次物业忽然采取强迫的“一刀切”做法,让一些业主很是愤慨。“签署临时合同能了解,可凭什么要求一次性把余下年限的租金都交了呢?为什么不能每两年或许三年一交呢?”  对租赁期限合法性存疑  据悉,小区2号车库属人防工程。“人防车位只能租不能卖,开发商让我们一次性付清费用也只是拥有车位运用权,基本没有产权证。依据法律规则,租赁QQ分分彩最临时限是20年,那超越20年后的工夫,怎样保证我们的运用权?怎样敢签合同付钱?”业主们的担忧一直萦绕不时。  另一位业主王小姐通知记者,思索到小区停车日益紧张,她于2015年辨别与物业及开发商签了地下车库长租协议。“那时也犹疑过能否要一次性付清12万,但至多能保证回家有中央停车,不必焦虑去抢空中停车位了。”王小姐说,事先物业信誓旦旦称,除了没车位产证外,该车位同等于她“买”下,可以不断运用。记者看到王小姐出示的协议上倍明“本车位为临时运用权,期限与外乡地车位运用权年限相反(除不可抗力)。”多名签过合同业主表示,虽然协议上显示运用期限不止20年,但他们关于这样条款能否受法律保证也心存疑虑。图说:2015年车位租赁合同  目前,小区开发商委托上海东旺房地产经纪无限公司操持地下车位运用权事宜。“我们在操作上完全是合法合规的。”东旺房地产经纪无限公司任务人员吴恺强调,目前地下车库租赁费是基于市场需求的定价,而且大局部原地下车库车位租户都已签了长租协议。他也表示,鉴于一些业主质疑租赁期限无效性成绩,新版合同上特别“修正”写明:“租赁期限为20年。租赁到期后将不再收取租赁费用续租20年,直到与本车位土地运用权同时到期(除不可抗力)。”  图说:新版地下车库运用QQ分分彩平台官网权临时租赁协议  开发商行为和现行法规不违犯  人防车位能否只能租不能卖?记者从普陀区住房保证和房屋管理局理解到,民防工程在产权成绩上没有特殊性,基于“谁投资,谁受害”的准绳,并且民防工程投资者可以依照房地产管理的相关规则获得民防工程一切权。物管科任务人员引见,地下车库和空中停车位产权归属不同,空中停车位产权属于小区全体业主,地下车库属于民防工程,产权属于小区开发商上海明旺房地产无限公司。“浅显说,开发商只是暂不具有出售停车位条件,因此只能租赁,若依据规则操持相关手续,也是能办出停车位‘小产证’。”  至于业主赞扬关于免费“一刀切”及租赁期限无效性成绩,物管科任务人员表示,国度发改委从2015年起放开了住宅小区停车QQ分分彩免费指点定价,此外依据上海住宅物业管理规则,物业管理区域内,规划用于停放机动车的车位、车库的归属,由当事人经过出售、附赠或许出租等方式商定。“开发商作为地下车库产权一切人,这样做和现行法规并不违犯,次要还是契约单方对免费规范和方式能达成共识即可。”该任务人员也坦言,临时租赁期限能否无效的认定并非由行政部门来断定,若合同一方对此存疑,可以走司法途径。  >>律师观念  一次性付清有风险 小心合同里的“坑”  上海江三角律师事务所周蒋锋以为,依据《物权法》规则,“修建区划内,规划用于停放汽车的车位、车库该当首先满足业主的需求。”小区停车位作为稀缺资源,物业或许开发商这样所谓“一刀切”做法,不但设置的车位租赁期限过长,而且还采取“价高者得”的竞争机制,变相挤压了不愿长租车位业主的权益。此外,《合同法》也明白指出,“租赁期限不得超越二十年。超越二十年的,超越局部有效。”旧版的格式合同条款虽然商定“本车位为临时运用权,期限与本车位土地运用权年限相反”,但是,最终的法律效果是“车位的租赁期限为20年”,业主领取的费用对应的运用年限就是20年,20年后的权益无法失掉法律保证。  在周蒋锋看来,即便新版合同明白了租赁期限为20年,但该商定后半段“租赁到期后将不再QQ分分彩收取租赁费用续租20年,直到与本车位土地运用权同时到期”属于歹意躲避法律的守法条款。“要等20年租赁期届满,当事人才可以续订租合同,而非一开端就在合同里商定续租,否则同等于有效。”值得倍意的是,新版合同的甲方都是开发商,物业效劳公司不再作为合同主体收取效劳费,这就对汽车今后的保管责任划分形成隐患。假如汽车停靠时期被盗或受损,责任很能够需求由业主独立承当。  新民晚报记者 季晟祯